На ціну землі під час війни більше впливає безпека, ніж родючість – думка

Різницю у вартості сільськогосподарської землі між західними та прифронтовими регіонами насамперед визначають безпекові ризики, можливість обробітку та витрати на розмінування. Водночас земельний ринок продовжує працювати, а вартість ділянок і оренди зростає.

Про це голова Комітету НААУ з питань інвестиційної діяльності та приватизації Андрій Шабельніков розповів в ефірі програми «Ранок.LIVE».

За наведеними ведучими даними Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки, за п’ять років після відкриття ринку середня вартість гектара зросла майже втричі. У 2026 році вона становить близько 88 тис. грн. Найвищу середню ціну зафіксовано в Івано-Франківській області — 139 тис. грн за гектар, найнижчу в Луганській — 30 тис. грн.

Коментуючи ці показники, А. Шабельніков зауважив, що зростання цін не витіснило громадян із земельного ринку. За його словами, власники паїв неохоче продають ділянки, масового скуповування землі агрохолдингами не відбулося, а подорожчання землі та оренди збільшує доходи власників.

Спікер також звернув увагу на конкуренцію між орендарями. У деяких регіонах пропозиції орендної плати за гектар, за його словами, зросли від 2 тис. грн до 5–15 тис. грн. Це дає власникам можливість отримувати більший дохід від паїв.

Під час воєнного стану призупинено можливість приватизувати земельні ділянки площею до 2 га. Водночас ринок відкритий для юридичних осіб, а граничну площу придбання збільшено зі 100 до 10 тис. га. Втім, масового формування великих земельних банків, за оцінкою адвоката, не відбулося через значний обсяг необхідних інвестицій і воєнні ризики.

Пояснюючи різницю в цінах між регіонами, А. Шабельніков зазначив, що найродючіші землі розташовані, зокрема, на Харківщині та Кіровоградщині, однак Івано-Франківщина випереджає їх за вартістю гектара. Вирішальними чинниками він назвав безпекову ситуацію, можливість безпечного обробітку та відсутність витрат на розмінування. За наведеним ним орієнтиром, розмінування одного гектара може коштувати понад 30 тис. грн.

Потенціал подальшого зростання вартості землі адвокат пов’язує також із різницею між українським і європейськими ринками. Він навів для порівняння ціни близько 16 тис. євро за гектар у Польщі, 8,7 тис. євро в Румунії та 6 тис. євро в Угорщині. За його прогнозом, вартість української землі і далі зростатиме.

Аби першим отримувати новини адвокатури, підпишіться на канал Національної асоціації адвокатів України у Telegram.